Analize

Chirie versus rata

O analiza foarte buna facuta de Dragos Manac despre a sta cu chirie versus a plati rate la un apartament - o gasiti aici. Desi cred ca e putin exagerata in anumite puncte, e o analiza buna.

Iata unde cred ca e putin exagerat articolul:

- dobanda: DAE nu e 10%, mai degraba e in jur de 8-9%.

- avansul: avansul nu e 20%, ci se poate gasi si cu 5% sau 10% pentru un credit ipotecar. 5.000 EUR sunt mai usor de gasit decat 20.000.

- suma de plata: Din cele de mai sus (dobanda si avans) rezulta ca nu platesti 300.000 in 30 de ani ci 250.000. Iar daca il iei pe 15 ani, nu pe 30, platesti o rata tot de aprox. 800 EUR lunar, insa la final vei fi platit doar 180.000 - 200.000 EUR. (vezi de exemplu Alpha Bank sau Banca Romaneasca).

- intretinere: 5.000 EUR la fiecare 5 ani mi se pare mult. Eu stau de 3 ani intr-un apartament cumparat si nu am cheltuit atatia bani pe reparatii. De fapt….doar am schimbat niste becuri. Astea sunt cheltuieli neglijabile, dupa parerea mea, care se compenseaza cu costurile de mutare de la o locatie inchiriata la alta.

In concluzie, suma de 379.200 EUR la care ajunge Dragos poate fi redusa, cu putina analiza si … minte, la 240.000 EUR, adica la 65%.

Cu toate acestea, analiza ramane in picioare din multe puncte de vedere. Am un coleg care recent a facut o astfel de analiza similara, sper ca va posta un comentariu in care sa spuna parerea lui.

Tags: chirie, credite, imobiliare, ipoteca